કોરોનાકાળ પછી ગુરુગામમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવોમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. મેટ્રો નેટવર્કના વિસ્તરણ અને દ્વારકા એક્સપ્રેસવે જેવા વિવિધ ઢાંચાકીય પ્રોજેક્ટ્સના કારણે, રિયલ્ટીના વેચાણમાં વધારો થયો છે. છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં, ગુરુગામના વઝિરાબાદ તાલુકાના રહેઠાણ વિસ્તારમાં 350% નો સર્કલ રેટનો વધારો થયો છે. આ ઉપરાંત, DLF 1 અને સુશાંત લોક 1 જેવા સસ્તા રહેઠાણ વિસ્તારોમાં 46%નો વધારો થયો છે, જે 2018-19માં 65000 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ યાર્ડથી વધીને 2023-24માં 95000 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ યાર્ડ થયો છે.

સોણા રોડ પરના લાઇસન્સ ધરાવતા કોલોનીઓ અને મલિબુ ટાઉન અને વિપુલ વર્લ્ડ જેવા પ્રોજેક્ટ્સમાં 2023-24માં 65000 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ યાર્ડનો સર્કલ રેટ નોંધાયો છે. 2019-20માં આ દર 50000 રૂપિયા હતો, જે 23% નો વધારો દર્શાવે છે. જો કે, સર્કલ રેટનો સીધો પ્રભાવ રિયલ એસ્ટેટ બજાર પર નથી, પરંતુ તે દર્શાવે છે કે કમી ભાવો વધતા જાય છે.

DLF હવે એક સુપર-લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ પર કામ કરી રહ્યું છે, જે આગામી વર્ષે લૉન્ચ થશે. આ પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટની કિંમત 70 કરોડ રૂપિયા સુધી થઈ શકે છે. સ્યુદીપ ભટ્ટ, વ્હાઇટલેન્ડ કોર્પોરેશનના ડિરેક્ટર (સ્ટ્રેટેજી), કહે છે કે ગુરુગામમાં કોરોના પછીની સમયગાળામાં પ્રોપર્ટી રેટમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે.

તેના જણાવ્યા મુજબ, 'લાઇફસ્ટાઇલમાં ફેરફારો અને પ્રીમિયમ રહેણાક જગ્યા માટે વધતી જતી પસંદગીના કારણે ગુરુગામમાં પ્રોપર્ટી રેટમાં વધારો થયો છે.'

ડેવલપર્સ માટે, સર્કલ રેટમાં વધારો પ્રોજેક્ટની કિંમતમાં ફેરફારનો અર્થ રાખી શકે છે, પરંતુ આ પણ વિસ્તારમાં વધતી જતી વૃદ્ધિની ક્ષમતાને પુષ્ટિ આપે છે. સાવિલ્સ દ્વારા કરવામાં આવેલી એક સર્વેક્ષણમાં, દ્વારકા એક્સપ્રેસવે માઇક્રો માર્કેટે 44% વર્ષ દર વર્ષ (YOY) વધારાના મૂલ્યો દર્શાવ્યા છે.

આ ઉપરાંત, નવી ગુરુગામ માઇક્રો માર્કેટ 39% નો વધારો દર્શાવે છે, જે તે વિસ્તારમાં રોકાણકારો અને અંતિમ વપરાશકર્તાઓને આકર્ષિત કરી રહ્યું છે.

ગુરુગામમાં રિયલ એસ્ટેટના બજારમાં મજબૂત માંગ અને રોકાણકારોના વિશ્વાસને કારણે, હજી સુધી સર્કલ રેટમાં કોઈ મોટી વધારાની અપેક્ષા નથી. Saurab Saharan, HCBS Developmentsના ગ્રુપ મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, કહે છે કે, 'ગુરુગામના રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં મજબૂત ઉછાળો જોવા મળ્યો છે.'

2023માં, જિલ્લા પ્રશાસનએ હરિયાણામાં સર્કલ રેટમાં 30% સુધીનો વધારો કર્યો છે, જે 2022ની શરૂઆતમાં થયેલા સમાન સુધારાને અનુસરે છે. જોકે, આ દરો કોરોનાના સમયગાળામાં બદલવામાં આવ્યા હતા, જેથી ક્ષેત્રને સહારો મળી શકે. હવે, જ્યારે પ્રોપર્ટી ભાવો સતત વધતા જાય છે, ત્યારે સર્કલ રેટોમાં વધારાની અપેક્ષા છે.