ભારતના રેસિડેંશિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં ધીમીગતિની શરૂઆત, લક્ઝરી હાઉસિંગમાં વૃદ્ધિ
ભારતના ટોચના રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાં, 2024ના પ્રથમ ત્રણ ત્રિમાસિકમાં residential real estate launchesમાં 2% ની ઘટાડો થયો છે. આ ધીમીગતિ Covid-19 પેન્ડેમિક પછીના ઉછાળાની પ્રથમ નિશાની છે, જ્યારે લક્ઝરી મકાનોનું વેચાણ વધ્યું છે.
રેસિડેંશિયલ મકાનોની લોંચમાં ઘટાડો
Covid-19 પેન્ડેમિક પછી, ભારતના રેસિડેંશિયલ મકાનોની લાંચમાં 52% ની વૃદ્ધિ નોંધાઈ હતી, પરંતુ 2024ના પ્રથમ ત્રણ ત્રિમાસિકમાં 2% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. આ ધીમીગતિનું મુખ્ય કારણ એ છે કે મકાનના વેચાણમાં 3% ની ઘટાડો નોંધાયો છે. આ દરમિયાન, લક્ઝરી મકાનોની માંગમાં વધારો થયો છે, ખાસ કરીને તે મકાનો જે 2.5 કરોડ રૂપિયાના ઉપર છે.
આ ધીમીગતિ એ સેક્ટરમાં પ્રથમ વખત છે, જે 2020 પછીના ઉછાળો દર્શાવે છે. ડેટા અનુસાર, ડેલ્હી-એનસીઆર માર્કેટમાં લક્ઝરી હાઉસિંગ માટેની માંગ વધુ છે, જ્યાં વેચાણમાં 0.6% ની ઘટાડો થયો છે, પરંતુ મકાનોની કિંમત 56% વધીને 1.45 કરોડ રૂપિયા થઈ ગઈ છે.
આ ઉપરાંત, 2020 થી 2023 દરમિયાન, 2.5 કરોડ રૂપિયાના ઉપરના મકાનોની લાંચમાં 116% ની CAGR નોંધાઈ છે, જે એક અવિશ્વસનીય ઉછાળો દર્શાવે છે. 2020માં 4,000 મકાનોની લાંચ વધીને 2023માં 41,000 થઈ ગઈ હતી.
લક્ઝરી હાઉસિંગમાં મજબૂત માંગ
લક્ઝરી હાઉસિંગ માટેની માંગમાં મજબૂત વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, જેમાં 2024ના પ્રથમ ત્રણ ત્રિમાસિકમાં 56% નો વધારો થયો છે. આ દરમિયાન, અન્ય મકાનોની લાંચમાં ઘટાડો નોંધાયો છે. આ વલણને ધ્યાનમાં રાખીને, અકાશ ઓહરી, DLFના જોડાણ MDએ જણાવ્યું હતું કે, લક્ઝરી હાઉસિંગ માટેની માંગ હવે માત્ર ઉત્તર-દક્ષિણ ભૌગોલિક વિભાજનથી મર્યાદિત નથી.
આ ઉપરાંત, મહેન્દ્ર લાઇફસ્પેસ ડેવલપર્સના MDએ જણાવ્યું છે કે તેઓ હવે સસ્તા મકાનોની શોધમાં નથી, પરંતુ મધ્યમ-પ્રિમિયમ અને પ્રિમિયમ મકાનોમાં જ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે.
ભારતના ટોચના 7 શહેરોમાં, ડેલ્હી-એનસીઆરમાં મકાનોની કિંમતમાં સૌથી વધુ વધારો થયો છે. આ સાથે, બંગલોરમાં પણ મકાનોની કિંમતમાં 44% નો વધારો થયો છે.
આ વલણ દર્શાવે છે કે, શહેરોમાં રહેવાસી મકાનો માટેની માંગ વધતી જ રહી છે, પરંતુ સસ્તા મકાનોની માંગમાં ઘટાડો થયો છે.
ડેવલપર્સનું Affordable Housing તરફથી પિવોટ
2020 થી 2023 દરમિયાન, affordable housingના મકાનોની લાંચમાં સૌથી ધીમી વૃદ્ધિ નોંધાઈ છે. 40 લાખ રૂપિયાના નીચેના મકાનોમાં 10% નો ઘટાડો થયો છે, જે દર્શાવે છે કે ડેવલપર્સ હવે આ સેગમેન્ટમાં વધુ બિઝનેસ અવસર નથી જોતા.
અભિષેક લોધા, મેક્રોટેક ડેવલપર્સના MD અને CEOએ જણાવ્યું કે, તેઓ હવે એન્ટ્રી લેવલ હાઉસિંગથી મિડ-ઇન્કમ અને ઉપરના સેગમેન્ટ તરફ જવા માટેની યોજના બનાવી રહ્યા છે.
આ ઉપરાંત, બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઇઝિસના MDએ જણાવ્યું છે કે, જો ભવિષ્યમાં affordable housing માટે કોઈ અવસર હોય તો તેઓ તે પણ જોવા માટે તૈયાર છે.
આ બધા વલણો દર્શાવે છે કે, ભવિષ્યમાં ડેવલપર્સની ધ્યાન કેન્દ્રિતતા લક્ઝરી અને મધ્યમ-પ્રિમિયમ સેગમેન્ટ તરફ વધશે.
